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Vente Appartement - Nice Musiciens

630 000 €

Surface : 79 m² (Surface totale: 85 m²)

Référence 6308517 • NICE Quartiers des MUSICIENS – RARE OPPORTUNITÉ !

Superbe 4 pièces au 6ème et DERNIER ÉTAGE avec TERRASSE dans bel immeuble Art Déco avec ascenseur, au charme préservé et bien tenu. Cet appartement d’angle bénéficiant d’une terrasse et de balcons, permet d’apprécier les vues dégagées à 180° s'étendant sur les toits de Nice et ses collines.

Parfaitement rénové avec des prestations raffinées, laissez vous séduire par cet appartement baigné de lumière et de soleil, vous accompagnant tout au long de la journée.

Il comprend un vaste séjour-salle à manger d’env. 30 m² en rotonde avec 3 grandes portes fenêtres accédant à un beau balcon plein Sud, un petit dégagement coloré d’un audacieux bleu « Klein » menant à une cuisine indépendante entièrement équipée avec 2 portes fenêtres accédant à la terrasse bénéficiant d’un espace lounge et d’un coin repas, trois chambres dont une avec sa salle de douche et une seconde avec balcon, une salle de douche à l’italienne avec WC suspendu, un 2ème toilette invité plus une cave en sous-sol qui complète ce bien.

Appartement en excellent état utilisant des matériaux de qualité : marbre blanc sur la totalité des pièces hormis une chambre avec parquet, huisseries en double-vitrage alu, climatisation réversible encastrée, store banne côté terrasse, électricité entièrement aux normes actuelles, DPE performant (classe énergie d’indice C et effet de gaz en A).

Il jouit d’une belle hauteur sous plafond et compte une surface au sol totale de 84,55 m² (voir plan) et 78,82 m² en loi Carrez (les larges embrasures de portes fenêtres n’étant pas comptabilisées).

Idéalement situé dans un emplacement privilégié, à 8 mn à pied de la Promenade des Anglais, des Plages, ce quartier vivant en pleine expansion depuis l'aménagement de pistes cyclables végétalisées, est aux pieds des commerces, restaurants. A proximité : du tramway (à 300 mètres de l’arrêt Alsace-Lorraine et sa connexion avec l’aéroport de Nice), gare centrale (400 mètres) et de l’accès à la voie rapide.

Le ravalement de la façade et la réfection totale de la toiture ont été réalisés en 2018. La mise en peinture complète des parties communes vient d'être voté et entièrement payé.

Bien soumis au statut de la copropriété, Pas de procédures en cours à notre connaissance, Charges courantes annuelles 2400 €/an (200 €/mois). Taxe Foncière 1043 €/an. Prix honoraires inclus à la charge exclusive du vendeur.

Résumé

  • Pièces : 3 pièces
  • Surface : 79 m²
  • Surface totale : 85 m²
  • Chauffage : Climatisation, Individuel
  • Eau usées : Tout à l'égout
  • Etat : Excellent état
  • Etage : Dernier étage / 6 étages
  • Disponibilité : Libre

Surfaces

  • 1 Séjour (30 m²)
  • 1 Cuisine équipée (11.32 m²)
  • 3 Chambres (11.77 m², 11.7 m², 8.52 m²)
  • 1 Terrasse (10 m²)
  • 2 Balcons (4.5 m², 3.72 m²)

Prestations

Air conditionné • Double vitrage • Internet • Stores • Éclairage extérieur • Ascenseur • Fibre optique • Interphone • Porte blindée

Proximités

Aéroport • Bus • Commerces • Gare • Plage • Supermarché • Tramway

Informations légales

  • Loi Carrez : 84 m²
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 1 043 €
  • Charges de copropriété : 200 € / Mois
  • Loi Carrez : 84 m²
  • Énergie - Consommation conventionnelle
  • Énergie - Estimation des émissions

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