Promenade des Anglais 3 pièces vue mer à 180°, balcon, parking collectif, cave et mansarde.
Nice

630 000 €

Surface : 58 m² (Surface totale: 73 m²)

Référence 82367183 • En Exclusivité sur la célèbre Promenade des Anglais venez découvrir ce Superbe 3 pièces au 3ème étage avec ascenseur, vous aimerez sa vue mer féerique à 180° de la Baie des Anges jusqu’au Cap Ferrat.

Situé au sein d’une résidence fermée et sécurisée dans un beau Palais de 1923 en léger retrait de la route. Parfaitement rénové, laissez vous séduire par cet appartement lumineux baigné de soleil.

Composé d’un double séjour face à la mer, plongez sur la Méditerranée depuis son balcon plein Sud ! Sa cuisine moderne équipée neuve est ouverte sur le salon. Un dégagement coloré d’un audacieux bleu « Klein » mène aux deux chambres et à une salle de douche à l’italienne avec wc. Traversant Nord/Sud, une cave et une mansarde complètent ce bien, plus un parking commun partagé.

Réunissant tout le charme de l’ancien avec une très belle hauteur sous plafond orné de moulures couronnées et médaillons, parquet à chevrons, ce bien offre tout le confort de prestations de qualité : climatisation réversible encastrée, huisseries en double-vitrage, électricité aux normes actuelles, DPE performant (classe énergie C).

On aime : un emplacement privilégié en bord de plage, à 2 pas des commerces, restaurants et à proximité immédiate du tramway (arrêt Fabron, reliant le Port jusqu’à sa connexion avec l’aéroport de Nice).

Richement décorée de frise peinte, de fenêtres et balcons à encorbellement afin d’embellir cette architecture de style belle époque, la façade de l’immeuble a été ravalée en 2022 et les travaux de la totalité de la toiture votés et payés seront réalisés en 2023. La location saisonnière est autorisée.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (2021) : Entre 493 € et 667 €. Charges courantes annuelles 1944€/an (162€/mois). Prix honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr