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3 pièces en rez-de-jardin dans villa à St-Sylvestre
Nice

291 500 €

Surface : 60 m² (Surface totale: 197 m²)

Référence 4425925 • Nice ST-SYLVESTRE – Vivez comme dans une maison ! En exclusivité, Rare dans le quartier : dans le bas d’une VILLA (divisée en 2 appartements), magnifique 2/3 pièces de plain pied (59,67m² loi Carrez) s’ouvrant sur un jardin-terrasse de 137 m² bénéficiant d’une entrée indépendante, le jardin au calme absolu, exposé plein Sud est complanté de mandarinier, prunier, néflier, il est entièrement clôturé et fermé par un portail permettant de garer 2 véhicules (possibilité de garer un 3ème véhicule devant le portail),

L’ancien agencement comprenait un séjour/cuisine de 21 m² et 2 chambres de 11 m² et 9 m².

L’actuel agencement comprend une belle pièce de vie de 33 m² avec cuisine toute équipée ouverte sur séjour, 1 chambre de 11 m² et 1 chambre en alcove de 4 m², salle de bain, dressing, wc séparé, vaste cave-atelier (aucuns murs porteurs pour le réagencer facilement avec 2 grandes chambres, voir plans ci-joints des 2 agencements).

L’appartement lumineux, bénéficie d’une belle hauteur sous plafonds. En excellent état (aucuns travaux à prévoir) : toutes les huisseries sont en double-vitrage aluminium avec moustiquaire, climatisation réversible, grand store-banne électrique, cumulus neuf, conduite de cheminée pré-installé si pose d’un poêle à bois, (ravalement de façade sera réalisé en nov./déc. 2020, déjà voté et payé).
Maison reliée au tout à l’égout, idéalement située dans un secteur résidentiel et arboré, proche de toutes commodités : commerces, écoles, tramway, bus, accès d’autoroute,
Bien soumis à la copropriété, Très faibles charges courantes annuelles 334€/an (soit 27€/mois pour l’eau froide et assurance), Syndic bénévole, Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Résumé

  • Pièces : 3 pièces
  • Surface : 60 m²
  • Surface totale : 197 m²
  • Chauffage : Climatisation, Electrique, Individuel
  • Etat : Excellent état
  • Etage : Rez-de-jardin / 1 étages
  • Exposition : Sud
  • Construit en : 1949

Surfaces

  • 1 Pièce de vie (33.46 m²)
  • 1 Terrasse (137 m²)

Prestations

Air conditionné • Cheminée • Double vitrage • Internet • Stores électriques • Éclairage extérieur • Accès handicapé • Interphone

Proximités

Bus • Commerces • École primaire • Tramway

Informations légales

  • Loi Carrez : 60 m²
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 626 €
  • Charges de copropriété : 27 € / Mois
  • Loi Carrez : 60 m²
  • Énergie - Consommation conventionnelle
  • Énergie - Estimation des émissions

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